청계천 리버뷰자이 더블역세권 청약 기대!

 

용답동 청계천 리버뷰 자이 대략적인 위치 : 신답역과 답십리역 더블 역세권이면서도 청계천을 끼고 있는 좋은 입지!

 

 

오늘은 많은 사람들이 기다리고 있는 인기있는 분양 정보인 용답동 청계천 리버뷰 자이에 대해 알아본다.

 

 

위치

 

청계 리버뷰 자이는 서울 명소인 청계천의 상징성을 가져가고 더블 역세권으로 우수한 교통망과 생활 환경을 누리는 곳에위치한다. 2호선과 5호선은 서울 핵심 지구들을 다니는데 이 두 역 사이에 있어 교통이 매우 편하면서도 청계천으로 환경까지 좋은 위치인 것이다.

정확한 사업지는 서울 성동구 용답동108-1 주택재개발 정비사업으로 검색해보면 된다.

 

세대수/시공사/단지배치도/타입

 

총 세대수는 1,670세대로 규모는 14개동이며 최고 35층으로 지어진다. 이 중 797세대가 일반 분양으로 공급되며 임대주택 305세대를 포함한 대단지 공급 사업이다.

시공사는 gs건설이 맡는다. 건폐율이 19%여서 면적이 넓고 녹지와 주경이 풍부해 쾌적하고 자연친화적으로 살 수있는 단지가 될 예정이다. 최근 서울에서 나온 분양중에 아주 큰 단지 중 하나고 믿고 보는 GS 건설이라 브랜드 파워도 영향력있고 기대가 되는 아파트다. 사람들의 선호도가 매우 높지 않을까 싶다.

단지 배치도가 나와있는 상태로 일부 아파트에서는 청계천 강 조망이 나올 것으로 예상된다.

102~106동이 강조망이 나올 듯하고 청계천이 보이면서 더불어 역까지 가까운 호수는 107~114동으로 이 중에서도 고층이 인기가 많을 것으로 예상된다.

평형을 살펴보면 39, 44, 59 ABC, 73, 78, 84, 111타입으로 공급되어 1인 가구부터 2인, 3~4인, 대가족 까지 아우르는 전 평형으로 선호도가 높을 것으로 예상된다. 수요가 많으면서도 실거주로 매수하려는 사람들 역시 대기하고 있다.

 

분양가/분양 일정

 

아직 구체적 분양가는 공개되지 않은 상황이다.

하지만 주변 분양 아파트를 통해 추측해보면 최근 휘경 뉴타운 휘경자이디센시아같은 경우 59타입을 7.6~77억으로 발표했다. 청계천은 입지가 좀 더 좋기에 8억까지도 예상해 볼 수 있을 듯하다.

분양 일정은 아직 공개되지는 않았다.

 

입지 분석

 

용답동 청계천 리버뷰 자이는 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 도보로 5분 내 갈 수 있다. 버스 역시도 서울 핵심 지역인만큼 잘 되어 있다. 자가용 이용시 천호대로 접근성이 좋고 여러모로 교통에서는 서울 중심 지역이어서 서울 전역을 가기 수월한 탑 지역에 속한다.

주변 상권같은 경우 이미 사람들이 살기 좋은 곳의 재개발로 상권이 발달되어 있다. 주변에 맛집, 상업시설들이 밀집되어 있으며 은행, 학교, 관공서가 가깝다. 자연 환경 역시 강과 함께 녹지가 쾌적하게 구성되어 있다. 또한 주변 지하화 사업이 예정되어 있어 인근으로 공원, 복합시설이 조성될 것으로 보인다. 인프라가 좋으면서도 거주 환경 역시 좋은 지역이다.

 

마무리

 

그간 사업 진행이 더뎠는데 작년 말 분양된다는 이야기가 있었지만 계속해서 미뤄지고 있다. 현재 인근으로 신축인 서울숲 리버뷰자이는 33평 기준으로 17억정도 시세를 형성하고 있다. 물론 입지는 좀 다르지만 신축이고 앞으로 부동산 경기가 좋아질 것을 생각하면 현재 무난한 가격대로 나오지 않을까 싶다.

일반 분양 평형 주력이 59제곱, 73제곱으로 대형평수, 국민 평형인 34평 분양이 적은 것은 아쉬운 상황이다. 조합원 분양가는 평당 1600만원 전후였는데 일반 분양가는 3000만원 초반선으로 예상된다. 근처 단지들인 힐스테이트 청계, 한신 휴 플러스 등의 시세는 분양가와 비슷한 수준으로 알려졌다. ​

서울은 새 아파트 공급이 부족해서 입지 좋은 곳에 새 아파트가 들어와 준다면 사람들의 인기를 크게 누릴 것으로 보인다.물론 지금도 인기가 있지만 현재는 부동산 하락기라 사람들이 눈치를 보는 장세가 이어지고 있다. 그래도 분명 서울이고, 분양가가 무난하다면 청약은 잘 마감될 것이다. 

또한 청계 리버뷰자이는 1700세대 가까운 대단지 프리미엄으로 주변 지역에 오랫동안 신축에 대한 갈망이 있던 곳이어서 만약 더 하락기가 오더라도 분양되어 마무리되고 입주 시기가 될 즈음에는 실거주, 투자로 더욱 많은 인기가 있지 않을까 기대해본다. 나는 청약을 할 수 없지만 내집 마련하려는 분들은 관심가지고 공고를 기다려보면 좋을 것 같다. 

자세한 내용이 또 뜨면 다시 정리해보겠다!